Nowa ustawa o jawności cen
Od 11 września 2025 r. wchodzi w życie ustawa o jawności cen ofertowych mieszkań i domów, która wprowadza nowe zasady publikowania cen przez deweloperów. Celem regulacji jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości i ułatwienie kupującym porównywania ofert.
Najważniejsze założenia ustawy
1. Obowiązek podawania cen w ofertach
Każda oferta sprzedaży mieszkania lub domu musi zawierać:
cenę całkowitą brutto,
cenę za metr kwadratowy powierzchni,
koszty dodatkowe – np. miejsca postojowe, komórki lokatorskie, pomieszczenia gospodarcze, przyłącza czy opłaty administracyjne.
2. Historia zmian cen
Deweloper ma obowiązek ujawniać historię zmian cen każdego lokalu – wraz z datami i kwotami aktualizacji. Dzięki temu kupujący mogą sprawdzić, jak kształtowała się cena w czasie.
3. Obowiązkowa publikacja na stronie internetowej
Informacje o cenach muszą być zamieszczone na stronie internetowej dewelopera, w sposób czytelny i łatwo dostępny, powiązany z konkretną inwestycją.
4. Raportowanie do publicznej bazy danych
Deweloperzy są zobowiązani do codziennego raportowania danych o swoich ofertach do portalu dane.gov.pl w otwartym formacie (np. CSV, XML), aby każdy mógł pobrać i analizować te dane.
5. Zakres obowiązywania
Nowe przepisy obejmują wszystkie oferty deweloperskie – zarówno nowe inwestycje, jak i te, których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca 2025 r.
Obowiązki dla deweloperów
Aktualizacja wszystkich ofert tak, aby spełniały wymogi ustawy.
Publikowanie i archiwizacja historii cen w systemach sprzedażowych.
Utrzymanie przejrzystej strony internetowej, prezentującej aktualne informacje.
Codzienne raportowanie danych do państwowej bazy.
Pełna transparentność kosztów – brak możliwości ukrywania dodatkowych opłat.
Co to oznacza dla kupujących?
Dzięki nowym regulacjom:
łatwiej porównasz ceny mieszkań i domów w różnych inwestycjach,
poznasz całkowity koszt zakupu – bez niespodzianek na etapie podpisywania umowy,
sprawdzisz, czy cena była zmieniana i w jakim kierunku,
zyskasz większą pewność, że oferty są rzetelne i aktualne.
Nowa ustawa o jawności cen ofertowych to krok w stronę bardziej transparentnego i przewidywalnego rynku nieruchomości. Zarówno kupujący, jak i pośrednicy mogą teraz korzystać z jawnych i łatwo dostępnych danych o cenach – co sprzyja zdrowej konkurencji i świadomym decyzjom zakupowym.